Note de conjoncture immobilière nationale
Les Notaires de France ont publié leur dernière note de conjoncture immobilière. Que faut-il en retenir ?
• Le volume de transactions de logements anciens en cumul sur les douze derniers mois en France (hors Mayotte) atteint 835 000 transactions à fin février 2024. La baisse annuelle était de 22 % depuis novembre 2023 et elle s’érode encore d’un point en février 2024 à – 23 %. Le marché immobilier français n’avait jamais connu de baisse aussi forte sur un an et il faut remonter à novembre 2016 pour retrouver des volumes de transactions aussi faibles.
• Le prix des logements anciens en France métropolitaine baisse sur un an à – 3,9 % au 4e trimestre 2023. Les prix diminuent de 3,8 % pour les maisons et de 4,1 % pour les appartements. Cette baisse continuerait de s’amplifier les prochains mois pour atteindre 5,5 % à fin mai 2024. Les prix des appartements anciens diminueraient légèrement davantage que les maisons anciennes, avec – 6 % sur un an à fin mai 2024 sur le marché du collectif contre – 5,1 % sur celui de l’individuel. En province, les prix des logements anciens ayant commencé à diminuer plus tardivement, les projections jusqu’à fin mai 2024 prévoient des diminutions annuelles un peu plus modérées, d’un peu moins de 5 %, qu’il s’agisse des appartements ou des maisons.
• Le marché du neuf pâtit de difficultés endémiques avec une offre de logements en baisse constante. De mars 2023 à février 2024, 364 800 logements ont été autorisés à la construction, soit 101 900 de moins que lors des douze mois précédents. Le nombre de logements réservés diminue depuis sept trimestres consécutifs.
• Le taux d’intérêt moyen, hors frais et assurances, des nouveaux crédits à l’habitat (hors renégociations) est en repli de 6 points de base (4,11 % après 4,17 %). Par rapport à février 2023, l’encours de crédits à l’habitat progresse de 0,4 % (0,5 % pour les ménages).
• En France (hors Mayotte), 57,2 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Cette part a augmenté entre 1983 et 1990, passant de 51,2 % à 54,9 %, s’est ensuite stabilisée jusqu’en 1997, avant d’augmenter à nouveau de façon continue jusqu’en 2014 (57,8 %) et depuis 2014, elle diminue très légèrement.
Dans le département du Rhône (69) les prix au m2 médians évoluent de la façon suivante entre le 1er mars 2023 et le 29 février 2024 :
- Maisons anciennes : – 6%
- Appartements anciens : – 4%
- Appartements neufs : – 2.4 %